Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством. При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры. Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.
Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры
Содержание
Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.
В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.
Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов. Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса. Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.
Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.
Кто может выселить
Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:
- владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
- межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
- соседи, бывшие и действительные члены семьи.
Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований
В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:
- отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
- нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
- нарушение законных прав (интересов) соседей;
- лишение гражданских прав;
- нецелевое использование квартиры;
- перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
- изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
- изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
- передача имущества в собственность религиозной организации.
Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.
Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:
- ухудшение состояния здоровья;
- наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
- утрата постоянного трудоустройства.
Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.
Если выселяет администрация
Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье. Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию. Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.
Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.
Если выселяют другие жильцы или соседи
Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:
- гигиенические;
- санитарные;
- экологические;
- пожарной безопасности;
- строительные.
К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.
Как выселить человека из квартиры
Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.
Подготовка
На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:
- передают письменную жалобу в муниципалитет;
- этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
- не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
- далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
- подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.
Сбор документов и доказательств
Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:
- неоднократного выполнения действий противоправного характера;
- идентификации определенного лица;
- сделанных ранее нескольких предупреждений.
Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:
- аудио, фото и видеоматериалы;
- письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
- официальные предупреждения администрации.
Заполнение иска
Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:
- наименование суда;
- идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
- причины составления иска;
- доказательства утраты прав пользования жильем;
- просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
- перечень сопроводительной документации.
ВНИМАНИЕ! Образец искового заявления можно загрузить здесь.
Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:
- вызов свидетелей;
- получение дополнительных подтверждающих документов;
- компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.
Обращение в суд и судебное разбирательство
Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:
- договором социального найма;
- справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
- подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
- свидетельством о расторжении брака (копией).
Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:
- прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
- рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
- возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
- оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.
Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.
Куда выселяют человека
Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены. В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам. Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.
С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:
- жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
- нарушаются правила общежития;
- сделана перепланировка без официального согласования;
- гражданин лишен родительских прав;
- самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
- расторжение брачных отношений.
Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:
- несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
- пенсионеров;
- лиц, получивших инвалидность;
- членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).
Особенности процедуры
Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.
Выселение несовершеннолетнего
Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.
Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:
- площадь помещений;
- сохранение отдельной комнаты ребенка;
- техническую оснащенность;
- санитарно-гигиеническое состояние жилья;
- близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.
Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.
Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.
Выселение из квартиры бывшего супруга
После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд. После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.
Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:
- проживание по иному адресу;
- переезд к другой женщине;
- долги по квартплате.
Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:
- общих детей;
- другого жилья;
- трудоустройства.
В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.
К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.
Если выселяют пенсионера или инвалида
Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:
- человек стал пенсионером по возрасту;
- присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.
В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий. Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей. Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц. Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.
Не забывайте о лайках и репостах. В комментариях к публикации задавайте дополнительные вопросы, делитесь собственным мнением по заданной теме.
Если квартира приватизирована, то выселить шумных жильцов проще. Как – читайте в нашем предыдущем материале.