Порядок рефинансирования ипотеки в ДОМ РФ в 2019 году: условия, проценты, калькулятор, требования к заемщику, плюсы и минусы

Стоимость жилищной ссуды напрямую зависит от текущей экономической ситуации в стране, а именно от ключевой ставки Центрального банка. За период действия кредитного договора показатель может значительно снизиться. Это приведет к понижению стоимости ипотеки в целом по рынку. Заемщики, выплачивающие ссуды по высоким ставкам, могут обратиться в банк за рефинансированием. Рефинансирование ипотеки в ДОМ РФ предоставляется на весьма выгодных условиях. Рассмотрим их более подробно.

Стандартная программа перекредитования

рефинансирование

Рефинансирование ипотеки в банке Дом РФ представляет собой получение новой ссуды с более выгодными условиями.

Важно! Новый кредит – целевой. Средства можно использовать исключительно на досрочное погашение ипотеки. В качестве залога принимается тот же объект недвижимости, что и по предыдущей ссуде.

Рефинансирование ипотеки в Дом РФ позволяет получить более низкую процентную ставку, что позволит уменьшить платеж. Если позволяет доход, возможно уменьшить срок кредитования, и, соответственно, конечную переплату.

 Условия

Заемщики из Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей могут получить от 500 000 до 30 000 000 рублей. Жители остальных регионов – до 15 000 000 рублей. Максимальный срок нового кредитного договора – до 30 лет. Стоимость ссуды напрямую зависит от цены недвижимости и остатка долга по действующей ипотеке в процентном соотношении от этой цены.

Применяются следующие ставки:

  • 9,5 % если новый заем меньше 70% цены объекта залога.
  • 9,7% при сумме от 70 до 80%.
  • 10, 75% если размер ссуды находится в диапазоне от 80 до 85% от цены объекта.
  • Специальная ставка Дом РФ для рефинансирования ипотеки на покупку апартаментов – 9,9%.
  • Рефинансирование военной ипотеки для участников накопительной ипотечной системы – 9,3%.

Также в 2019 году реализована возможность применения плавающей процентной ставки. Ее размер зависит от текущей экономической ситуации в стране и регулярно пересчитывается.

Важно! Перерасчет происходит раз в три месяца, новая ставка действует с первого дня квартала по последний.

Например, для третьего квартала текущего года ее размер составил 9,71% годовых. Это значение находится наравне со среднерыночными показателями. Плавающая ставка может принести значительную выгоду, учитывая рост экономики и тенденции к снижению ключевой ставки ЦБ. Однако в случае ухудшения ситуации ставка по ипотеке может быть повышена. Эта опция также позволяет заемщикам не платить лишнее в случае понижения среднерыночных показателей. В банке Дом РФ возможно рефинансирование действующей ипотеки под плавающую ставку. Возможный срок займа при этом – до 30 лет.

Требования

При рефинансировании Дом РФ выдвигает требования к заемщикам и действующей ипотеке.

Заемщик должен соответствовать следующим параметрам:

  1. Быть в возрасте от 21 до 65 лет.
  2. Стаж работы не меньше трех месяцев.
  3. Для учредителей компаний период безубыточности бизнеса не менее 24 месяцев.

Важно! Возможно привлечь к сделке 4 созаемщиков. При этом их состав не должен полностью соответствовать участникам рефинансируемой ссуды, может быть изменен по необходимости.

Действующая ссуда, на погашение которой оформляется новый кредит, должна соответствовать следующим параметрам:

  1. С момента получения прошло более 6 месяцев.
  2. Нет действующих просроченных платежей.
  3. За весь период выплат не было просрочек более 30 дней.
  4. Заемщик не обращался ранее за реструктуризацией. Это значит, то в действующий договор ипотеки на момент подачи заявки на рефинансирование в Дом РФ не вносились изменения и не применялись отсрочки по выплатам в связи с ухудшением финансового состояния. К этому пункту относятся и кредитные каникулы.

Если рефинансирование направлено на ссуду, полученную на покупку квартиры в новостройке, которая еще не введена в эксплуатацию, то объект должен входить в перечень аккредитованных банком, а сделка должна соответствовать нормам 214 федерального закона.

Если объект не аккредитован, процесс внесения в список занимает не более недели. Заемщику для этого не нужно совершать никаких дополнительных действий. Запрос документов для аккредитации осуществляют представители Дом РФ.

Документы

Потребуется подготовить следующий комплект документов:

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Подтверждение прохождения военной службы или наличия отсрочки для мужчин-заемщиков призывного возраста.
  • Действующий договор ипотеки.
  • Справка из банка-кредитора об остатках ссудной задолженности.
  • Документ об отсутствии просроченной задолженности на момент оформления рефинансирования в Дом РФ. В этой же справке должна содержаться информация о просрочках в прошлом, их длительности и размере.
  • Копия трудовой книги и документы, подтверждающие доход за минимум 6 предшествующих подаче заявки месяцев.

Важно! Дом РФ дает возможность рефинансирования ипотеки без справок о доходах и трудоустройстве. В этом случае потребуется второй удостоверяющий личность документ – СНИЛС, права, заграничный паспорт. Применяемая ставка – от 10% годовых.

Для недвижимости, передаваемой в залог, потребуются:

  • Оценка рыночной стоимости.
  • Технические документы.
  • ДДУ для квартиры на первичном рынке.
  • Подтверждение права собственности для вторички.

В ходе рассмотрения заявки кредитор имеет право запросить дополнительные необходимые для принятия решения документы.

 Порядок проведения рефинансирования

Далее поэтапно рассмотрим процесс получения ипотеки для погашения долга перед сторонним кредитором в Дом РФ.

  1. Подача заявки. Для удобства заемщиков предварительную анкету можно отправить через специальную форму на официальном сайте Дом РФ.
  2. Передача комплекта документов заемщика, созаемщика, по объекту недвижимости.
  3. Получение решения по заявке и одобрение предмета залога.
  4. Подписание кредитного договора, перечисление суммы ипотечного займа на счет в банке для досрочного погашения ипотеки.
  5. Полное погашение задолженности перед старым кредитором, получение закладной.
  6. Снятие обременения от предыдущего кредитора и наложение нового для Дом РФ. На этом этапе в банк необходимо передать справку о полном погашении предыдущей ссуды.

При досрочном погашении долга возможно вернуть излишне уплаченные проценты. Как это сделать, читайте здесь.

 Рефинансирование ипотеки под 6%

Помимо стандартных программ перекредитования в банке Дом РФ действует специальная опция – рефинансирование ипотеки под 6 процентов. Условия этой программы рассмотрим далее.

ипотека

Что за программа

Перекредитование по столь низкой стоимости доступно в рамках программы субсидирования процентной ставки «Семейная ипотека». Претендовать на нее могут заемщики, в чьих семьях появился на свет второй или последующие дети с января 2018 года до конца 2022 года. Программа направлена на поддержку семей с несовершеннолетними детьми. Ранее в рамках субсидии можно было только получить новый кредит. На сегодняшний день в Дом РФ возможно рефинансирование действующей ипотеки по сниженным ставкам. Также нет мораториев на количество полученных кредитов. Программой можно воспользоваться несколько раз при условии соответствия всем требованиям.

Далее рассмотрим, на каких условиях возможно перекредитование по субсидированной программе.

Условия

Рефинансировать в рамках семейной программы в Дом РФ возможно ссуду, взятую для покупки квартиры на первичном рынке или в уже готовом доме напрямую у застройщика как юридического лица. Кредиты на объекты, приобретенные на вторичном рынке, под действие государственной субсидии не подпадают.

Основные условия:

  • Срок займа от 3 до 30 лет.
  • Стоимость ипотеки – 6%. Для жителей Дальневосточного федерального округа ставка составит 5%.
  • Максимально возможный размер ссуды – 12 000 000 для Москвы, СПБ и соответствующих областей, 6 000 000 – для остальных субъектов. При этом остаток долга по действующей ипотеке не должен превышать 80% от стоимости передаваемого в залог объекта.
  • Обязательное страхование конструктивных элементов. Если дом еще не сдан, оформление страховки откладывается до момента его ввода в эксплуатацию.

Требования

Как и в случае со стандартной программой перекредитования, требования предъявляются и к заемщикам, и к объекту залога.

Заемщик:

  • Возраст в диапазоне от 21 до 65 лет.
  • Гражданство России.
  • Трудовой стаж не меньше трех месяцев у текущего работодателя, не менее 24 месяцев постоянного безубыточного ведения бизнеса для владельцев компаний и ИП.
  • Рождение второго и следующих детей в период с января 2018 по декабрь 2022.

Требования к рефинансируемой ипотеке:

  1. Выплаты производятся не менее 6 месяцев.
  2. Нет действующей просроченной задолженности, за весь период не допускались просрочки платежей более 30 дней.
  3. Не производилась реструктуризация долга.
  4. Один из заемщиков по предыдущему кредиту должен быть заемщиком по новой ипотеке. При этом такой заемщик должен быть родителем второго ребенка в семье.

Документы

Потребуется подготовить:

  1. Паспорта.
  2. Анкеты-заявления на всех участников сделки.
  3. Документы, подтверждающие появление на свет детей.
  4. Подтверждения официального трудоустройства – трудовая книга, документ о доходах (2 НДФЛ, бланк банка).
  5. Договор долевого участия, отчет об оценке стоимости.
  6. Договор купли-продажи, заключенный между заемщиком и застройщиком – юридическим лицом.
  7. Кредитный договор по действующей ссуде.
  8. Документы, подтверждающие остаток долга по текущей ипотеке. Справки об отсутствии просроченных платежей в настоящий момент и в прошлом.

Порядок получения

Полный цикл рефинансирования ипотеки в Дом РФ под 6 процентов происходит в несколько этапов:

  • Сбор документов, необходимых для рассмотрения возможности перекредитования.
  • Подача заявки, ожидание решения. Отправить анкету на рассмотрение возможно дистанционно через официальный сайт Дом РФ.
  • Аккредитация объекта залога в случае если дом не включен в список.
  • Получение одобрения, подписание документации.
  • Перечисление средств действующему кредитору.
  • Погашение предыдущей ссуды.
  • Получение закладной и снятие обременения.
  • Установление обременения в пользу Дом РФ, оформление новой закладной.

Редакция ИПОТЕКАВЕДА ознакомилась с отзывами о рефинансировании ипотеки в Дом РФ. Клиенты отмечают оперативность аккредитации новых объектов, профессионализм сотрудников, быстрое рассмотрение и выход на сделку.

Выгодно ли делать рефинансирование на самом деле

Рассмотрев возможные в Дом РФ программы рефинансирования ипотеки, следует уделить внимание целесообразности данной процедуры. На первый взгляд кажется, что более низкая ставка по столь длительному займу, безусловно, несет одни лишь выгоды. Однако перед принятием решения следует детально рассчитать выгоды от новой сделки, разобраться, какие могут быть подводные камни и негативные моменты. Об этом далее.

Минусы, о которых вы должны знать

Ипотека для многих семей является единственным способом покупки собственной жилой площади. По статистике средняя продолжительность выплат составляет 15 лет. За этот период заемщики выплачивают банку в виде процентов больше половины, а иногда полную стоимость купленной квартиры. Неудивительно, что многим кажется, что более низкая ставка и перекредитование принесут выгоду в любом случае.

Прежде чем перейти к минусам, разберемся в положительных моментах процедуры:

  1. Возможность снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. При более низкой ставке на тот же срок уменьшится размер платежа. Особенно это актуально для семей с детьми, получивших ипотечный заем в предыдущие два года. На тот момент среднерыночные ставки были в районе 10-11%. Рефинансирование в Дом РФ по ставкам семейной субсидированной программы позволит снизить платежи в несколько раз.
  2. Уменьшение срока займа. Это позволит снизить конечную переплату по ссуде. С момента получения ипотеки финансовое положение заемщика могло значительно улучшиться, соответственно, есть шанс получить новую ссуду по более выгодной цене на меньший срок.

К минусам перекредитования можно отнести:

  • Временные и трудозатраты – сбор нового комплекта документов, время на подачу и рассмотрение заявки.
  • Оплата нового отчета об оценке. Может понадобиться, если сделка совершалась на первичном рынке, а к моменту рефинансирования дом уже достроен.
  • Для семейной ипотеки возможность перекредитования только для новостроек. Это значительно сужает круг заемщиков, имеющих право воспользоваться субсидией.
  • Новая сделка, оплата госпошлин за регистрацию нового обременения.
  • Уже выплаченные проценты по действующей ипотеке. Из-за механизма аннуитетных платежей в первый период выплат проценты отнимают большую часть платежа.
  • Необходимость оформления новых страховок. Большинство страховых не дает возможности переоформить действующий полис в пользу нового выгодоприобретателя. При этом при досрочном расторжении договора средства возвращают лишь единицы.

Калькулятор

Принять взвешенное решение и просчитать все возможные выгоды от рефинансирования позволит калькулятор нашего портала.

Сумма кредита
Тип платежей
Процентная ставка, %
Материнский капитал

Дата выдачи
Срок кредита

Досрочные погашения

Дата Тип Сумма/ставка

С его помощью можно узнать конечную переплату при различных значениях процентной ставки, на разные сроки. От получившейся разницы обязательно следует отнять приблизительные расходы на новую сделку.

Выводы

Прежде чем решаться на рефинансирование, рекомендуем учесть следующие моменты:

  • Большинство экспертов сходятся во мнении, что рефинансирование будет выгодно лишь при условии снижения действующей ставки на один и более процентных пунктов.
  • Для того чтобы минимизировать расходы по страхованию, следует обращаться за рефинансированием ближе к сроку окончания действия финансовой защиты.
  • Банк Дом РФ предлагает довольно выгодные условия рефинансирования ипотеки.
  • Прежде чем принять окончательное решение, необходимо учесть дополнительные расходы, которые повлечет за собой новая сделка. Для расчета воспользуйтесь нашим калькулятором

Юридические нюансы процедуры можно обсудить с дежурным юристом нашего портала через форму обратной связи. Пишите, специалист онлайн!

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Читайте далее общую обзорную статью о рефинансировании ипотеки.

Ссылка на основную публикацию