Ипотека в Открытие представлена двенадцатью программами. Далее подробные условия и ставки на сегодняшний день, главные требования к заемщику, онлайн-калькулятор для расчета ежемесячных платежей, основной порядок и все нюансы оформления, плюсы и минусы ипотеки в банке Открытие и честные отзывы клиентов.
Условия и ставки
Содержание
- Условия и ставки
- Ипотека без первоначального взноса
- Ипотека по двум документам
- Материнский капитал
- Калькулятор
- Требования к заемщику
- Страхование ипотеки в банке Открытие
- Документы для ипотеки
- Как взять ипотеку в Открытие в 2024 году
- Расходы по сделке
- Контакты
- Плюсы и минусы ипотеки банка Открытие
- Отзывы об ипотеке в банке Открытие
По всем программам указана минимальная процентная ставка. Выбрав интересующую графу из списка, можно узнать подробную информацию по каждой программе.
| Программа | Ставка от | |
| Семейная | 5.3 | |
| Новостройки с господдержкой | 6.3 | |
| Вторичное жилье | 9.39 | |
| Новостройки | 9.39 | |
| Для IT-специалистов | 4.5 | |
| Рефинансирование | 10.09 | |
| Военная | 5.8 | |
| Апартаменты | 10.49 | |
| Свободные метры | 11.59 | |
| Дальневосточная | 1.3 | |
| Загородный дом | 10.59 | |
| Ипотека плюс | 11.59 |
Вторичное жилье
Условия по ипотеке в банке Открытие на готовое жилье со вторичного рынка на сегодня:
| Что можно приобрести | · Квартира на вторичном рынке. · Последняя доля в квартире. |
| Минимальная сумма | · 500 000. |
| Максимальная | · 50 000 000 – Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО. · 20 000 000 – другие регионы. |
| Ставка | · 10.39% – базовая с учетом страхования ; · 9.39% – минимум с учетом скидок. |
| Срок | 30 лет |
| Первоначальный взнос | · от 10% для зарплатных клиентов. · От 20% для остальных. · От 30% – для ИП и собственников бизнеса. |
| Страховка жизни и титула | · При отказе +2% за каждый вид. |
Надбавки и скидки
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Новостройка
Основные условия по ипотеке банка Открытие на новостройку от застройщика на сегодня:
| Что можно приобрести | · Квартира в новостройке. |
| Минимальная сумма | · 500 000. |
| Максимальная | · 50 000 000 – Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО. · 12 000 000 – для самозанятых Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО. · 20 000 000 – другие регионы. · 6 000 000 – для самозанятых в регионах РФ. |
| Ставка | · 10.39% – базовая с учетом страхования ; · 9.39% – минимум с учетом скидок. |
| Срок | 30 лет |
| Первоначальный взнос | · от 10% для зарплатных клиентов. · От 20% для остальных. · От 30% – для ИП и собственников бизнеса. |
| Страховка жизни и титула | · При отказе +2% за каждый вид. |
Надбавки и скидки
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки в Открытие – это возможность снизить ставку по действующей ипотеке за счет её перекредитования. Распространяется только на кредиты стороннего банка.
Условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие на сегодня:
| На какие цели: | · Погашение кредита на готовую квартиру. · Погашение кредита на строящуюся квартиру. |
| Минимальная сумма | · 500 000. |
| Максимальная | · 50 000 000 – Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО. · 12 000 000 – для самозанятых Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО. · 20 000 000 – другие регионы. · 6 000 000 – для самозанятых в регионах РФ. Но не более 80% или 70%, если ИП или собственник бизнеса. |
| Дополнительная сумма | · От 200 до 2 млн. |
| Ставка | · 10.09% – базовая. |
| Срок | 30 лет |
| Страховка жизни и титула | · При отказе +2% за каждый вид. |
Надбавки и скидки
Семейная ипотека
Семейная ипотека — льготная программа ипотечного кредитования для семей с детьми. С 01 июля 2021 года по новым условиям программа доступна семьям граждан РФ, в которых с 01 января 2018 года родился первый и последующий ребенок, а также те семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида, рожденного до 31 декабря 2024 года.
На сегодня банк Открытие предоставляет такие условия по семейной ипотеке:
| Цели | · Готовая или строящееся квартира от застройщика. · Рефинансирование ипотеки, в том числе и повторное на аналогичные цели. |
| Кто может приобрести | · Семья, где ребенок родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2024 включительно; · Семья, где родился ребенок-инвалид, не позднее 31.12.2024. |
| Минимальная сумма | · 500 000. |
| Максимальная | Не более 85% от оценочной стоимости объекта и:
· Не более 12 млн. для Москвы, МО, Санкт-Петербург и ЛО.
|
| Ставка | 5.3% – базовая. 5.6% – если ПВ менее 30%. +0.2% – если сделка позднее 14 дней после одобрения. +0.3% – по двум документам. |
| Срок | 30 лет |
| Первоначальный взнос | · от 15%. |
| Срок заключения договора | До 31.12.2024 года |
| Страховка | Не требуется |
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Ипотека на новостройки с господдержкой
Ипотека с господдержкой на новостройки – льготная программа кредитования по ставке не более 7% и сумме не более 3 млн. рублей Данные условия применяются с 1 июля 2021 года и действуют до 31 декабря 2024.
Условия ипотеки с господдержкой на новостройки в Открытие на сегодня:
| Что можно приобрести | · Готовую квартиру или дом по ДКП от застройщика. · Строящуюся квартиру или дом по договору долевого участия (ДДУ) от юридического лица. · Строительство частного дома на земельном участке. |
| Минимальная сумма | · 500 000. |
| Максимальная | Не более 85% от оценочной стоимости объекта и:
· Не более 12 млн. для Москвы, МО, Санкт-Петербург и ЛО. · Не более 30 млн. у застройщиков-партеров. |
| Ставка | · 6.3% – базовая; · 6.6% – если ПВ менее 30% +0.2% – если сделка позднее 14 дней после одобрения. +0.3% – по двум документам. |
| Срок | 30 лет |
| Первоначальный взнос | · от 15%. |
| Срок заключения договора | До 31.12.2024 года |
| Страховка жизни | +0.75% при отказе |
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Ипотека для IT-специалистов
С 2022 года в Открытие доступна ипотека для IT-специалистов. IT-ипотека от банка Открытие – это возможность специалистам из IT приобрести недвижимость по льготной ставке не выше 5% годовых. При этом по условиям программы специалист должен работать в работа в аккредитованной IT-компаниИ c правом на налоговые льготы, а также иметь доход от 100 000 рублей в городах менее 1 млн жителей и 150 000 в городах миллионниках.
Условия ипотеки для IT-специалистов в Открытие на сегодня:
| Что можно приобрести | · Квартира в новостройке от застройщика. |
| Минимальная сумма | · 500 000. |
| Максимальная | · 18 000 000 – для субъектов РФ численностью свыше 1 млн человек. · 9 000 000 – для субъектов РФ численностью менее 1 млн человек. |
| Ставка | · 4.5% – базовая |
| Срок | 30 лет |
| Первоначальный взнос | · от 15%. |
| Срок заключения договора | До 31.12.2024 года |
| Страховка жизни | +0,5% при отказе. |
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Свободные метры
Кредит под залог имеющейся квартиры на приобретение жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке.
Условия целевого кредита под залог квартиры на приобретение жилья в банке Открытие на сегодня:
| Цели кредитования: | · Приобретение жилой недвижимости. |
| Минимальная сумма | · 500 000. |
| Максимальная | До 70% от залога, но не более: · 30 000 000 – Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО. · 15 000 000 – регионы РФ. |
| Ставка | · 11.59% – для зарплатников. · 11.89% – базовая. +0.5% – по двум документам. |
| Срок | до 30 лет |
| Страховка жизни и титула | При отказе +2% за каждый вид |
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Дальневосточная ипотека
Дальневосточная ипотека – льготная программа кредитования для жителей Дальневосточного федерального округа на покупку недвижимости в ДФО.
Условия дальневосточной ипотеки в банке Открытие на сегодня:
| Что можно приобрести | · Квартира новостройке от застройщика; · Вторичка на территории сельского поселения. Недвижимость только на территории Дальневосточного федерального округа и для его жителей. |
| Кто может получить | Граждане РФ: · Супруги не старше 35 лет; · Родитель не старше 35 лет с ребенком до 18 лет; · Нет, и ранее не было «Дальневосточной ипотеки»; · Участники программы «Дальневосточный гектар» во возрасте от 21 до 65 лет; · Работники медицинского или образовательного учреждения на территории ДФО со стажем работы не менее 5 лет. |
| Важные условия | · После оформления права собственности нужно зарегистрироваться в срок до 270 дней; · Нужно быть прописанным в этой недвижимости следующие пять лет. При нарушении этих условия ставка по ипотеке увеличивается до ставки ЦБ на момент подписания договора об ипотеке + 2.1%. |
| Минимальная сумма | 500 000 |
| Максимальная | Не более 6 млн. |
| Ставка | · 1.3% – базовая. |
| Срок | 20 лет |
| Первоначальный взнос | · от 15% |
| Срок заключения договора | До 31.12.2024 года |
| Страховка жизни и титула | +2% при отказе за каждый вид |
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Загородный дом
Ипотека на загородный дом в Открытие позволяет приобрести жилой дом с земельным участком.
Условия ипотеки на загородный дом с землей в банке Открытие на сегодня:
| Цели кредитования: | · Жилой дом на вторичном рынке недвижимости вместе с земельным участком. |
| Минимальная сумма | · 500 000. |
| Максимальная | · 20 000 000 – для следующих регионов: Москва, Санкт-Петербург, города Московской области*: Химки, Одинцово, Мытищи, Красногорск, Королев, Люберцы, Балашиха, Раменское, Жуковский.· 10 000 000 – иные регионы РФ. |
| Ставка | · 10.89% – базовая. · 10.59% – минимальная для зарплатников. |
| Срок | до 30 лет |
| Первый взнос | От 30% |
| Страховка жизни и титула | При отказе +2% за каждый вид |
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Военная
Военная ипотека в Открытие – специальная программа для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Условия военной ипотеки в Открытие на сегодня:
| Цель кредита | 1. Покупка квартиры, таунхауса или дома по 214-ФЗ. 2. Покупка готовой квартиры, таунхауса, жилого дома или комнаты по ДКП. 3. Рефинансирование ипотеки. |
| Кто может оформить | · Военнослужащий в возрасте от 21 года участник НИС. |
| Минимальная сумма | Нет |
| Максимальная сумма Рассчитывается исходя из размера процентной ставки, срока кредита и размера ежемесячного аннуитетного платежа (1/12 накопительного взноса, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год)
| 2 764 000 – стандартная программа. 4 088 000 – семейная ипотека. 3 724 000 – госипотека. |
| Ставка | · 10.39% – базовая программа. · 5.8% – семейная. · 6.8% – госипотека. |
| Срок | от 1 года до наступления срока, на который предоставляется ЦЖЗ в соответствии со Свидетельством НИС; при этом дата окончания срока кредитования определяется как последняя дата календарного месяца, в котором участник НИС достигнет возраста 50 лет. |
| Первоначальный взнос | · От 15%. |
| Страховка жизни | Нет |
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Апартаменты
Ипотека на апартаменты в банке Открытие позволяет приобрести жилые апартаменты на вторичном или первичном рынке недвижимости.
Условия ипотеки на апартаменты в Открытие на сегодня:
| Цели кредитования: | · Апартаменты на вторичном и первичном рынке. |
| Минимальная сумма | · 500 000. |
| Максимальная | · 30 000 000 – Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО. · 15 000 000 – иные регионы РФ. |
| Ставка | · 10.49% – базовая. |
| Срок | до 30 лет |
| Первый взнос | От 20%. От 40% – для ИП и собственников бизнеса. |
| Страховка жизни и титула | Нет |
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Ипотека Плюс
Ипотека Плюс от банка Открытие – это кредит на ремонт и другие капитальные улучшения недвижимости под залог имеющейся в собственности квартиры.
Условия ипотеки на апартаменты в Открытие на сегодня:
| Цели кредитования: | · Капитальный ремонт. · Улучшение объекта недвижимости. |
| Минимальная сумма | · 500 000. |
| Максимальная | · 15 000 000 – Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО. · 8 000 000 – иные регионы РФ. Но не более 70% от залога. |
| Ставка | · 10.59% – для зарплатных клиентов. · 10.89% – базовая. +3% – по двум документам. |
| Срок | до 15 лет |
| Страховка жизни и титула | Нет |
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Ипотека без первоначального взноса
В банке Открытие нет ипотеки без первоначального взноса, но приобрести недвижимость без собственных средств возможно одним из следующих способов:
- Через завышение стоимости – фиктивное завышение стоимости недвижимости в пределах первого взноса.
- Кредит под залог недвижимости – первый взнос по такой ипотеке не нужен. Открытие даст до 70% от оценочной стоимости недвижимости, которую оставите в залог.
- Накопления по НИС для военнослужащих – государство оплачивает первый взнос за военных из их накоплений.
Ипотека по двум документам
В Открытие можно взять ипотеку по двум документам без справок и подтверждения дохода, трудоустройства только по паспорту и любому второму документу (СНИЛС, водительскому удостоверению, загранпаспорту или удостоверению личности сотрудника федеральных органов власти.).
Первоначальный взнос по ипотеке по двум документам в банке Открытие может быть от 20%. При этом по условиям процентная ставка будет увеличена на 0.3%, а также будет снижена максимальная сумма до 15 и 8 млн. в зависимости от региона РФ.
Материнский капитал
Банк Открытие разрешает использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса по ипотеке. При этом нужно обязательно иметь собственные средства в размере от 10% до 30% от стоимости недвижимости.
Калькулятор
Ниже можно сделать предварительный расчет платежа по ипотеке в банке Открытие на онлайн-калькуляторе. При указании интересующей стоимости объекта недвижимости, срока кредитования, ставки по ипотеке и первоначального взноса можно узнать сумму ежемесячного платежа, переплату, минимальный доход и распечатать график платежей на весь срок, а также подать заявку онлайн.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Требования к заемщику
Перед подачей заявки на ипотеку необходимо проверить соответствие минимальным требованиям банка Открытие к заемщикам:
| Гражданство | РФ |
| Минимальный возраст | 18. |
| Возраст на момент погашения | 70. |
| Прописка временная/постоянная | Постоянная/временная на территории РФ. |
| Стаж работы на последнем месте | · От 3 месяца. |
| Общий стаж | · От 12 месяцев |
| Индивидуальные предприниматели/собственники бизнеса | Да, от 3 месяцев |
| Самозанятые | Да, 6 месяцев |
Страхование ипотеки в банке Открытие
В Открытие есть несколько программ страхования. В обязательном порядке страхуется объект недвижимости, за исключением ипотеки на новостройку, пока объект не достроен. Личное страхование жизни и титула оформляется по желанию заемщика, но при отказе от полиса ставку могут поднять на 2% за каждый незастрахованный риск.
Полис страхования для ипотеки в банке Открытие можно оформить в любой страховой компании аккредитованной банком.
Полный список страховых компаний по ипотеке на 2024 год:
- ПАО СК «Росгосстрах»
- АО «АльфаСтрахование»
- САО «РЕСО-Гарантия»
- АО «СОГАЗ»
- САО «ВСК»
- АО СК «Макс»
- АО «ГСК «Югория»
- СПАО «Ингосстрах»
- ООО СК «Сбербанк страхование»
- АО «СК «РСХБ-Страхование»
- ПАО «Группа Ренессанс Страхование»
Страховку по ипотеке лучше оформлять онлайн. Обычно так получается значительно дешевле. Можно сделать расчет с помощью специального онлайн-калькулятора ниже.
Документы для ипотеки
Для оформления ипотеки в банке Открытие нужно подготовить определенный пакет документов.
Список документов для заявки на ипотеку:
Заявление-анкета:
Документы по залогу:
Загрузка...
Перезагрузить документ
Открыть в новой вкладке Справка о доходах по форме банка Открытие:
Загрузка...Как взять ипотеку в Открытие в 2024 году
Чтобы взять ипотеку в Открытие, нужно пройти ряд шагов:
Расходы по сделке
| Страхование | По тарифам страховщика |
| Оценка | Тариф определяется независимым оценщиком |
| Аккредитив | Нет |
| Госпошлина за регистрацию права | Государственная пошлина в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации |
| Нотариальные расходы | Индивидуально |
| Аренда сейфовой ячейки | В соответствии с тарифным сборником банка. |
| Комиссия за безналичный перевод продавцу | В соответствии с тарифным сборником банка. |
| Сервис электронной регистрации | Нет |
| Сервис безопасных расчетов | Нет |
Контакты
| ПАО Банк «ФК Открытие».Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014 | |
| Телефон: 8 800 444 44 00 | |
| Официальный сайт: https://www.open.ru/ | |
Плюсы и минусы ипотеки банка Открытие
Отзывы об ипотеке в банке Открытие
Ниже вы можете оставить ваш отзыв об ипотеке в Открытие. Расскажите в комментариях, с какими сложностями при подаче заявки и оформлении пришлось столкнуться, смог или не смог решить вашу проблему? Как бы оценили работу банка, условия и его сотрудников? Нажмите кнопки ниже.
Мы оформляли в банке Открытие ипотеку. Нас вел молодой специалист Александр, кажется. Сделка прошла быстро и совсем не утомительно, как мы думали. Сотрудник всегда был на связи, подробно объяснял все вопросы. Вот уже полгода живем в новой квартире и довольны)
Поздравляем!
Я считаю, что в Открытии одни из лучших условия на рынке ипотеки. Процент хороший, во многих банках процент на рекламе это уловка, а здесь все честно. Условия в Открытии нормальные, процедура довольно быстрая, я думала будет хуже, начиталась в интернетах…
Довольно долго не могли решиться на ипотеку. Ходили по многим банкам, но остановились на Открытии. Сотрудник все подробно рассказал, посчитал, объяснил. И переплату, размер платежа, список документов и тд. В итоге решились и сейчас жалеем лишь, что не сделали этого раньше.