С недавнего времени привычное всем свидетельство о праве собственности заменила выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Это совершенно другой документ, содержащий массу сведений о квартире, доме или земле, и подтверждающий имеющиеся права. В каких случаях она требуется, какие виды бывают и как лучше получить – узнаем сегодня.
Что такое выписка из ЕГРН
Содержание
ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости содержит всю имеющуюся информацию о находящихся в России объектах, в том числе квартирах, земельных участках, комнатах, домах. С 2017 года именно ЕГРН является ведущим Реестром, в который постепенно передается информация из других разобщенных источников.
ЕГРН объединил в себе два основных списка:
- государственный кадастр (ГКН) из которого ранее выдавались кадастровые паспорта и выписки;
- реестр прав (ЕГРП), на основании записей в котором формировались свидетельства.
Внимание! Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости заменила и кадастровые документы, и свидетельства о праве собственности. Теперь именно выписка – основной документ на недвижимость.
Это значит, что во всех списках необходимых документов для различных целей вместо «кадастровый паспорт» или «свидетельство о праве» нужно читать «выписка из ЕГРН». Но если на руках остались старые документы, их не нужно выкидывать – сохраните в личном архиве вместе с выпиской.
Виды и образцы выписок из Реестра
Росреестр предлагает несколько разновидностей выписок из ЕГРН на квартиру, на дом и другую недвижимость.
| Вид | Какие сведения содержит | Кто может получить |
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах (простая) | Кадастровый номер и стоимость, границы относительно местности, технические данные (площадь, этаж, назначение), данные о правах и наложенных ограничениях (аресты, ипотека). | Любое заинтересованное лицо (например, покупатель) |
| О переходе прав на объект недвижимости (расширенная) | Вид объекта (дом, квартира, помещение и др.), кадастровый номер, адрес и сведения о переходе прав с основаниями | |
| О кадастровой стоимости | Вид объекта (дом, квартира, помещение и др.), кадастровый номер, адрес и кадастровая стоимость | |
| О правах отдельного лица на объекты недвижимости | Имя правообладателя, перечень принадлежащих ему объектов с адресами и кадастровыми номерами | Сам правообладатель или государственный орган по запросу (суд, пристав, налоговая) |
| О содержании правоустанавливающих документов | Содержание документа-основания, по которому состоялась регистрация перехода права |
Наиболее востребованными являются выписки из ЕГРН на квартиру и другие объекты об основных характеристиках и о переходе прав. Остальные запрашиваются только в редких случаях.
Образец простой выписки из ЕГРН об основных характеристиках:
Как выглядит расширенная выписка из ЕГРН на квартиру:
Для чего требуется выписка
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости необходима во всех случаях, когда требуется произвести с ним юридически значимые действия или прояснить какой-то вопрос. Чаще всего она требуется:
- в сделке купли-продажи, при оформлении дарственной, ренты, аренды;
- для получения ипотечного кредита и оформления залога банка;
- при оформлении приватизации или наследования;
- при получении любых жилищных субсидий от государства;
- в спорах и судебных разбирательствах, исполнительных производствах;
- при перепланировке, переносе границ и других вопросах изменения характеристик объекта недвижимости.
В любых сделках объект недвижимости проверяется на юридическую чистоту в первую очередь по выписке. О том, как правильно провести проверку, читайте по этой ссылке.
Срок действия
Официально период, сколько действительна выписка из ЕГРН, не установлен. На самой выписке вы не найдете упоминаний о сроке действия, как часто бывает с другими документами. Поэтому сроки в каждом случае определяются индивидуально в соответствии с целями, для которых выписка используется.
Например, для купли-продажи и проверки жилья на юридическую чистоту выписка из ЕГРН на квартиру действительна в течение одного месяца. За месяц могут произойти значительные изменения во всех основных параметрах – технических, кадастровых, правовых. Поэтому и заказывать информацию нужно перед продажей свежую.
Внимание! Строгие требования к срокам предъявляют банки на оформлении ипотеки. С учетом срока изготовления – примерно 5 дней – сильно заранее заказывать информацию его не стоит.
Как получить выписку
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими разными способами в зависимости от желания заявителя:
- онлайн с помощью сервиса Росреестра или Госуслуг;
- лично в МФЦ.
Внимание! Редакция портала не рекомендует пользоваться неофициальными онлайн-сервисами по оформлению информации. Они могут предоставлять устаревшие или ошибочные сведения.
Заказать онлайн
Через интернет получить выписку из ЕГРН проще всего через портал Росреестра:
Для этого:
- На сайте ведомства перейти к Форме запроса сведений из ЕГРН.
- Справа в списке выбрать нужный вид информации, заполнить сведения об объекте и способ предоставления – электронный или бумажный. По юридической силе они равнозначны, но электронный высылается быстрее на онлайн-почту.
- Затем заполняем сведения о заявителе.
- Сверяем данные и отправляем запрос.
- Сведения о статусе запроса система выдаст на следующем шаге. Если запрашивали простую или расширенную информацию, здесь также будет информация об оплате пошлины.
- Когда заявление обработают, на электронную почту придет соответствующее письмо с инструкциями по получению.
В некоторых регионах заказать информацию можно также через Госуслуги. Принцип заказа схожий:
- Вход или регистрация на портале.
- Заполнение онлайн-формы заявления.
- Оплата госпошлины.
- Получение документа выбранным при подаче заявления способом.
Внимание! Если в вашем регионе нет возможности заказать сведения через Госуслуги, воспользуйтесь сервисом Росреестра. Он доступен по всей России.
Лично в ведомстве
Альтернативный вариант – получить сведения через МФЦ. Росреестр с недавних пор не принимает заявления на выдачу, поэтому лучше сразу подойти на прием к специалисту офиса «Мои документы». Записаться можно в любой, независимо от места нахождения недвижимости.
Для подачи заявления понадобятся документы:
- паспорт заявителя – подлинник (копию делать не нужно);
- адрес или кадастровый номер объекта недвижимости (можно взять с собой свидетельство о праве собственности);
- документ об оплате госпошлины (квитанция).
На приеме специалист заполнит заявление, выдаст расписку и сообщит, когда можно будет получить готовые бумажные сведения с синей печатью.
Сроки и стоимость
Срок изготовления составляет максимум 5 рабочих дней, из которых 2 дня отводятся на передачу заявления из МФЦ в Росреестр и обратно, а 3 – на формирование самой выписки. Если документ запрашивается в онлайн-форме, то он будет готов уже через 3 рабочих дня.
Госпошлина на простой и расширенный варианты зависит от формы и заявителя:
- граждане за бумажную форму заплатят 400 рублей, за электронную -250;
- для фирм бумажный вариант – 1100 рублей, электронный – 700 рублей.
Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.
Внимание! Быстрее и дешевле всего заказать электронный вариант через онлайн-форму на сайте Росреестра.
Выводы
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости сегодня – это основной документ, «паспорт» квартиры, дома, земли, помещения:
- Технические данные жилья нужно брать из выписки. Если она противоречит техническому плану – приоритет отдается выписке.
- Она даст оперативную информацию об имеющихся арестах, залогах и ограничениях на недвижимости.
- Проверка юридической чистоты жилья при любой сделки начинается с запроса на свежие сведения из ЕГРН.
- Она заменяет собой устаревшие свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта на недвижимость.
- Заказать документ можно онлайн или лично по заявлению в МФЦ.
Если у вас остались вопросы по теме, задайте их нашему онлайн-специалисту. Юрист онлайн!
Будем благодарны за лайк и репост статьи. Оставляйте свои вопросы в комментариях, мы отвечаем оперативно. Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить важную информацию.
Дополнительную информацию о сведениях из ЕГРН ищите здесь.